Управление земельными и имущественными отношениями Администрации Саткинского муниципального округа обратилось в суд с иском о признании Галины З. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Молодежная, о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении с предоставления иного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указали на то, что в муниципальной собственности Саткинского муниципального округа находится квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Молодежная. Квартира предоставлена ответчику на основании договора социального найма для проживания. Между тем, ответчик обязательства по оплате за жилое помещение не исполняет с декабря 2014 года, что является существенным нарушением условий договора найма. Кроме того, ответчик имеет задолженность перед АО «Энергосистемы» в размере 707141 рублей 64 копеек. Нарушение ответчиком условий договора найма является существенным, так как лишает истца доходов от сдачи в найм принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для расторжения договора социального найма. Последствиями расторжения договора найма является выселение ответчика в наименьшую площадь. Со стороны истца препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, задолженность по оплате коммунальных услуг и социальный найм не погашена.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени слушания дела надлежаще извещена.

Согласно ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено, что в муниципальной собственности муниципального образования «Саткинский муниципальный округ Челябинской области» находится квартира, расположенная по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Молодежная. На основании решения жилищной комиссии с ответчиком заключен договор социального найма, согласно которого ответчику предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение. В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован только ответчик. У ответчика имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения за период с декабря 2014 года по март 2026 года. Кроме того, ответчиком не вносятся коммунальные платежи в пользу АО «Энергосистемы», за услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению, имеется задолженность в размере 792837 рублей 98 копеек, пени в размере 558886 рублей 86 копеек. Коммунальные платежи не вносятся более шести месяцев подряд. Материалами дела подтверждается обстоятельство, имеющее юридическое значение - невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд. При этом доказательств наличия уважительных причин невнесения нанимателем платы ответчиком не представлено, а судом не добыто. Не установлено судом: длительной задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелого материального положения нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Доказательств не проживания и не использования спорного жилого помещения ответчиком также не представлено.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора найма жилого помещения по требованию наймодателя, поскольку ответчик длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, направленное в ее адрес предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения осталось без внимания.

Суд расторг договор социального найма жилого помещения заключенный с ответчиком на право занятия квартиры по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Моложеная. Признал ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Выселил ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Молодежная, с предоставления иного жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Сатка, ул. Металлургов.

Решение не вступило в законную силу.

При использовании материала данной публикации ссылка на пресс-службу Саткинского городского суда Челябинской области обязательна.

Пресс- служба Саткинского городского суда

Челябинской области